房地产由盛而衰有哪些判断依据？

　　房地产盛衰有哪些判断依据？下面就为大家介绍一下房地产的盛衰判断依据。

　　第一个标准，投资的天花板。第二个标准，全国投资的回报率。第三个标准，刷鞋子的都在谈房子买房子。第四个标准，投资增速的大幅回落，本身就说明了问题，说明这个行业投资增速从高速在迅速下滑到低速，因为资金难以为继。这个难以为继，既有银行的开发贷难以为继，也有老百姓买房的资金再难以按照以前的高速增长了。典型的如2013年，年初月销售增速达到78.8%，到年底，全年增速才26.3%，低于1998年后的平均值，29.03%。这是很典型的现象。11月份，前11个月还有30.7%的增长，到12月份，全年销售增速就下跌到了26.3%。这个还不能说明问题吗？

　　资金难以为继，因此房地产行业现在正处于盛极而衰的过程之中。

　　中国前些年的GDP，很大程度上是靠房地产支撑的，当然还有其他投资。关于投资，我们前面有很多的论述，特别是政府的资金，政府荷包里没钱了，因此投资增速必然下降，在此情况下，经济增速必然下降，然后就是宏观经济增速和房地产投资相互影响，至最后我们想不到的结果。

　　前十余年间，钱在向房地产里涌，导致了房地产行业的高潮和它的盛极而衰。而我们说过，现在正处于盛极向下转折才过不久了的点。因此，对房地产而言，现在指望这个行业大幅度兴盛，指望这个行业再次成为高增长行业，指望房价再度大幅增长，显然是很幼稚的想法，典型的不明白大势。这种想法最大的问题就是，他们不懂哲学。物极必反，这是哲学规律，中国哲学几千年前就揭示了这个规律的。

　　当然，现在还有很多人在论证房地产业没有问题，房价未来必然再涨，现在是买入房地产的好时机。他们之所以这样说，是因为他们仅仅从数据，从眼前的房地产供需数据出发来谈问题，他们只看到了眼前，而没有看到整个房地产的大局，而我们看到了房地产16年来的发展，和中国投资高速增长不可持续的大局，还看到了房地产里面的利益链条，最为重要的是，我们看到了房地产盛极的根本——资金推动到极致以及地方政府、房地产商、高利贷者、银行、房地产基金、信托、炒房者和国外炒家、种房者他们的利益已经达到了极致，已经高得不可能再高了，在此情况下，市场只能收缩，价格只能下跌，盛极而衰的结果就是，房价只能做头。

　　那些预测房价处于短期底部的人，他们错就错在只看到手电筒外三五米或者三五十米的地方，而我们看到了整个社会的资金运动大局。这个大局就是，今后10年，中国社会的资金必然从房地产转向新兴产业。谁在今后10年中抢占了新兴产业战略的制高点，谁就搭上了中国财富高速增长的火车，成为一个时代的幸运儿。这个规律，正是盛极而衰的体现。因为你的资金如果现在配置到房地产里去，要它增长一倍是难上加难，可是如果配置到新兴行业的龙头企业，只要找一个相对的低点进去，要它增长10倍，也是不难。

　　因为这是哲学的胜利。兴和衰，不同行业，不同企业，不同投资者，不同命运。中国社会的大势，国家的大势，行业的大势，都在这里上演，都需要我们做出判断。这一剧本正在我们身边展开。未来它必然将对我们揭晓其中的答案。

　　想想2003年的马云，2003年的阿里巴巴吧。想想2024年的时候，我们回头看2013年自己的投资，看看自己当初是买房地产对，而是买其他新兴战略行业的投资对。这个问题，需要面对。它考验着我们的战略眼光，而不是眼前那一点斤斤计较的蝇头小利。

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